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超过海口、贵阳,吊打昆明、成都,这座小城房价涨幅跃居全球第三

时间:2019-11-27 13:48:41

◎房地产市场黄大达团队(身份证:房屋负责人)

11日,你的黄师父来到云南大理,对房价感到震惊。

不知不觉中,苍山和洱海附近的这个小镇的房价已经超过了昆明和成都,并冲击了丽江和西双版纳等类似城市。

70多平方米的平地板可能要花150万元,而带庭院和露台的地板更贵。

苍山脚下的小别墅价格接近3万英镑,不亚于二线城市的别墅。

黄博的电影《心花与路戏》有一首歌:最好是一路向西去大理。

有可能当我到达大理时,我发现我仍然买不起房子。

在过去的三年里,全国大多数城市都处于水平位置,而大理的房价一直在上涨。乍一看,这是什么逻辑?

2018年,大理的新房价格同比上涨18.8%,在全国排名第五。全国各地的人们都来“买”买。

根据今年上半年发布的胡润全球房价指数,大理的年房价涨幅高达18.4%,居世界第三位,仅次于中国Xi安。

在过去的三年里,全国范围内有许多控制措施,如购买限制和贷款限制,大理的房价几乎翻了一番,尽管所有领先的城市都“筋疲力尽”。为什么?

事实上,大理对房价上涨并不漠不关心。当地居民对房价的快速上涨也有一些抱怨,这使得年轻人很难买房。

去年7月,继昆明和西双版纳之后,大理也出台了房地产市场监管政策。商品房预售价格应当申报管理。申报后需要6个月调整,每次浮动利率不得超过6%。

然而,大理的房价仍在飙升。第一大原因是外来者太爱大理了。许多人不仅度假,还搬家,在这里定居。

大理没有出台限制外国人购买的政策,二手交易也不包括在价格限制之内。

在海西地区,以苍山为背,洱海为面的缓坡上,许多建筑的半数以上的外国买家甚至达到了70%-80%。

(图片信息来源:安居客)

在这种情况下,大理已经成为二手房比二手房更贵的罕见地方。

第二个原因是大理在“买买买”运动中独一无二。

如果说北上深圳和广州是经济上的一线城市,大理绝对是诗歌和距离上的一线城市。

下官风、上官华、仓山雪、洱海月,在赵磊的吉姆餐厅喝一杯“大理风华薛岳”啤酒的确是一种享受。

这里星星很多,文艺氛围非常浓厚。杨丽萍、徐伟、黄波、周云鹏、陈鸿宇...许多明星和歌手都和达利有故事。

2015年,高级领导人来到这里,感叹着对达利生活的渴望:他们嫉妒,不愿离开。

湖面荡漾,苍山云雾缭绕。他走上木板路,和当地干部合影,说:“我会保留这张照片,过几年再回来。我希望水越来越干净。”

保护洱海已经成为大理的“最高标准”。

此后,洱海沿岸进行了大规模的改造。邻近水域的许多旅馆被拆除,环保政策和措施也相继出台。

第三个原因是大理严格控制土地供应,保护苍山洱海的环境。

在最受外国人欢迎的海西区,没有新的土地,出售的房地产项目也越来越少。供应短缺进一步推高了价格。

从2017年底开始,恒大、万科、中梁等开始进入大理,改变了以往以本土开发商为主的格局。

最后,大理的房地产市场受到交通运输快速发展的刺激。去年6月,昆明至大理的高速铁路开通了2小时直达服务,旅客人数持续增加。

此外,大理离重庆和成都不远。飞行只需要一个半小时。根据当地的销售情况,除了北京人,这两个地方还有很多买家,开车到这里也很方便。

大理的房地产项目集中在大理镇、下关镇和海东新城。由于洱海的整治,大理镇和海东新城都在加强严格控制。据说有些项目在获得证书方面有问题,并且有一定的风险。

目前,大理最大的问题仍然是生态环境保护与经济发展之间的矛盾。尤其是洱海的保护。

洱海清澈,大理繁荣。

官员估计大理每年接待的游客人数接近5000万,这是一个非常可怕的数字,是海南的一半以上。

外来人口的涌入给环境带来了巨大的压力,控制房地产的发展已经成为必然的选择。

大理的人口变化不大,以每年大约2万人的速度增长。但是,应该注意的是,在无限制购买外国人口的条件下,常住人口并没有充分反映需求。

在越来越多的中国人解决了他们眼前的需求并改善了他们的住房后,他们开始关注旅游房地产——诗歌和其他。海南限制收购后,大理成为热门选择。

在这种情况下,大理的土地和财产供应,特别是海西地区的房屋,将越来越稀缺。随着交通便利性的提高,供需关系将继续紧张。

诗歌和距离将来会变得越来越贵吗?

作者|黄丽格



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